Обновяване - какво е това и как да влезете в програмата за обновяване?
Иновациите, които обещават радикални промени, винаги се срещат с подкрепа и съпротива. Никакви изключения - преструктурирането на териториите. Обновяване - какво е това? Това е комплексна реконструкция на района, където се намират стари сгради. Многоетажните сгради попадат в тази категория, проектът изисква специален подход.
Обновяване - какво е това?
Обновяването на жилищата е процесът на замяна на сгради, които са служили на своето време с нови, изградени съобразно всички съвременни изисквания. При вземането на решение за обновяване, кадри, влошаване на сградите се вземат предвид, независимо дали има удобни социални съоръжения на територията: детски градини, поликлиники, училища. Развитието на териториите се осъществява въз основа на споразумение, сключено от властите с победителите в търга;
Цел на обновяването
Защо се нуждаем от обновяване? Този въпрос наскоро беше активно повдигнат в Москва, където програмата за обновяване набира скорост. Основната задача е да се актуализира жилищния фонд на столицата, да се заменят старите къщи с всички необходими апартаменти. Въвеждането на такава програма беше предшествано от следните аспекти:
- Всички пететажни сгради са издигнати през 50-70-те години на миналия век и са проектирани за 25-50 години и служат много повече.
- Много къщи от индустриални жилищни сгради, които са класифицирани като непоносими серии. Ремонтът струва повече от изграждането на нови сгради.
Обновяване - плюсовете и минусите
Условията за обновяване на жилища обещават жителите на печеливша замяна, въпреки факта, че основното предимство е подновяване на фонда на града като цяло. Изрично положителни:
- Собственикът получава нов апартамент за сметка на държавата.
- Жителите могат да направят промени в оформлението на помещенията, като получават жилище с ремонт.
- Всички къщи ще бъдат оборудвани с рампи, което е особено важно за инвалидите и майките с инвалидни колички.
- Входът на сградата се планира от двора.
- Броят на стаите съответства на този в стария апартамент. Предвид големите коридори и кухни, собствениците получават жилища с голям кадър.
Но има и недостатъци за собствениците на апартаменти, поради които хората са против обновяването:
- Новите жилища могат да бъдат разположени в съвсем различна област.
- Преместването ще струва доста пени.
- Необходимо е да се изготвят много документи, да се организират деца в ново училище, детска градина, регистрационни гишета и други устройства.
- Жалко е да загубим скъпите ремонти, извършени в стария апартамент.
Предимства на обновяването
Нагласите към обновяването сред населението са различни, но за градските лидери въвеждането на тази програма е положителен елемент. Предимствата включват следните аспекти:
- "Хрушчовите" вече са в основата си, много от тях са на ръба на инцидентите и те трябва да бъдат променени така или иначе.
- Новите апартаменти ще бъдат оборудвани със съвременни комуникации, добра звукова и топлоизолация, което значително ще спести разходите за ремонт на жилищния сектор.
- В новите комплекси са планирани места за паркиране, проблемът изчезва откъде да напусне колата. Дворбите ще бъдат освободени от транспорта, прикрепен на цялата свободна територия.
- Намалени ставки за вноски за капиталови ремонти на сгради.
- Новите модерни къщи ще окажат положително въздействие върху външния вид на улиците и града.
- В престижни райони ще има области за изграждане на жилища и модерни търговски комплекси, които ще донесат приходи в бюджета на града.
- Високомащабното строителство осигурява нови работни места.
Обновяване - против
С този подход е необходимо да се изненадате: какво е лошо за обновяването, защо този проект има толкова много противници? Минусите на програмата включват такива елементи:
- Част от къщите, които се разрушават, заедно с полу-аварийна, все още могат да служат. Някои от тях бяха построени с очакванията, че ще останат до 2050 г., други са снабдени с висококачествен ремонт и подмяна на комуникациите.
- Много сгради могат да се държат в продължение на десетки години след висококачествени капиталови ремонти, тя ще бъде по-евтина от пълната сграда.
- С нарастващата гъстота на строителството натоварването на транспорта, болниците, образователните институции, магазините, прекаленото население може да доведе до вътрешни проблеми и неудобства.
Кой печели от обновяването?
Колкото повече лидерите на града възхваляват ползите от прилагането на такава програма за развитие, толкова повече мнения се чуват от ремонтните серии - какво е това и кой има полза? Някои фирми и журналисти проведоха изследванията си и заключиха, че цялата истина за обновяването е:
- Търсенето на апартаменти в нови сгради падна, разработчиците трябваше да търсят начини, които да помогнат за поправяне на ситуацията.
- Ако смените пететажната сграда с огромни небостъргачи на 24-30 етажа, това ще увеличи плътността на строителството, което обещава милиарди приходи.
- Огромни пари могат да бъдат спестени за площадите, освободени в центъра на града, има доста малко инвеститори, които не са склонни да инвестират в нови комплекси.
- Огромни средства ще бъдат заделени за програмата и не е тайна, че рушветите са привлекателна и популярна практика сред мениджърите на всяко ниво.
Как е обновяването?
Правилата за обновяване изискват преди началото на процедурата да се изготви инвестиционен проект, който да определя всички видове експертни и проектни дейности. Плюс обновяването на териториите е да се разрушат сградите и да се вземат всички комуникации на повърхността с последваща подмяна. Обновяване на жилища - е обновяването или подмяната на остарели къщи за нови, това е цялостно почистване на обекта за строителство. Тъй като сградите попадат в категорията на модерните, разработчиците се развиват:
- проекти на отделни котелни помещения;
- инсталиране на измервателни уреди в домовете за всички ресурси;
- местоположението на смукателната вентилация, тъй като през зимата и есента въздухът от улицата трябва да се нагрее;
- монтаж на съвременни стъклени опаковки;
- разработването и внедряването на модерни асансьори, които самите те ще бъдат заредени по време на слизане.
Как да влезем в програмата за обновяване?
Ако за много жители е много важно да останете в района или в престижния център на града, познат от детска възраст, тогава има доста хора, които мечтаят за подобрени условия и големи помещения. И първият въпрос, който те питат, е: как да влезете в програмата за обновяване? За сградата се вписва в такава програма, е необходимо тя да се поддържа от най-малко 2/3 от наемателите. Има няколко начина за определяне на мнение:
- Регистрирайте се в проекта "Активен гражданин" и гласувайте.
- Свържете се с центровете за обществени услуги, такива във всеки район на града, където се изпълнява проектът.
- Гласуване на събранието на собствениците на жилища, определяне на позицията на мнозинството и прехвърляне на протокола към областната комисия.
Как да гласуваме за обновяване?
Какви са правилата за гласуване за обновяване? Собствениците на апартаменти и тези, които официално наемат къща могат да дадат своя вот. За да видите мнението, отчетено задочно, трябва да посочите:
- паспортни данни;
- SNILS и брой на финансовата и личната сметка на един документ за плащане.
Тези, които искат да го направят лично, трябва да се свържат с центъра за обществени услуги "Моите документи". За това имате нужда от:
- паспорт;
- удостоверение за собственост;
- трудов договор, то се отнася до тези, които наемат жилища.
Как да откажем от обновяването?
Във всеки район на града, където се изпълнява програмата, са създадени комисии, състоящи се от представители на инвеститорите, администрацията и жителите. Много собственици, без да знаят какво е - процесът на обновяване, се опасяват, че могат да бъдат преместени, без предварително да уведомят взетото решение. Експертите отбелязват, че няма причина за такава загриженост, защото:
- Освобождаването на помещенията, принадлежащи на собственика, е възможно само с писмено съгласие на собственика.
- Ако сградата не е призната за извънредна ситуация, този проект може да бъде преоценен при планирането на района. За да бъде взето предвид това становище, е необходимо да се покаже на комисията решението на събранието на собствениците на апартаменти.
Има много причини, поради които не искат ремонт, и имат свои собствени с различни собственици. Случва се, че хората, които вече са гласували за участие в програмата, преценяват плюсовете и минусите и решават да откажат. Може ли да се направи това? Да, можете. Собствениците на жилища трябва да се свържат с представителите на комисията и това становище трябва да бъде включено в протокола от заседанието на комисията. Промяната в решението все още може да бъде определена в центъра за обществени услуги "Моите документи".